So sánh đất thổ cư và đất nông nghiệp, làm sao để phân biệt?

30/12/2021 258

Bạn đang phân vân không biết giữa đất nông nghiệp và đất thổ cư có những điểm giống và khác nhau như thế nào? Thongtinkythuat.com sẽ mang đến cho bạn những kiến thức về đất thổ cư và đất nông nghiệp ngay dưới đây.

So sánh đất thổ cư và đất nông nghiệp

Điểm giống nhau

Cả hai loại đất thổ cư và đất nông nghiệp đều là thuộc sở hữu toàn dân và do Nhà nước làm đại diện chủ sở hữu. Nhà nước có trách nhiệm thống nhất quản lý đất đai.

Điểm khác nhau

Khái niệm

Đất thổ cư (thuộc loại đất phi nông nghiệp) chính là quỹ đất được phép xây dựng các nhà ở, các công trình xây dựng, công cộng cho sự phát triển của xã hội. Đất lên thổ cư là những loại đất được chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp lên.

Tìm hiểu vè đất thổ cư và đất nông nghiệp

Tìm hiểu vè đất thổ cư và đất nông nghiệp

Đất nông nghiệp chính là những quỹ đất sẽ được sử dụng cho các mục đích dùng trong sản xuất nông nghiệp như trồng trọt, chăn nuôi, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản…. Đất nông nghiệp sẽ không được phép xây dựng nhà ở hay các công trình xây dựng. Khi muốn xây dựng thì chủ sở hữu sẽ cần làm hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Cơ sở hình thành

Đất nông nghiệp được hình thành dựa trên căn cứ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử đất ở đã được cấp, giấy tờ theo quyền sử dụng đất; quyết định giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của cơ quan Nhà nước.

Bên cạnh đó, đối với đất thổ cư thì người chủ sở hữu sẽ cần làm làm chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (đất lên thổ cư). Hồ sơ chuyển đổi sẽ phải được thực hiện theo quy định của luật đất đai.

Xem thêm:

Phân loại đất

Theo quy định pháp luật, đất thổ cư sẽ được chia làm các mã:

  • Đất ONT là những loại đất thổ cư tại vùng nông thôn.
  • Đất ODT là các loại đất thổ cư tại các đô thị thành phố.
  • Đất ao vườn thường nằm trong cùng một thửa đất với đất thổ cư.

Bên cạnh đó thì đất nông nghiệp cũng có nhiều quỹ đất khác nhau như đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp sản xuất, đất rừng đặc dụng, đất nuôi trồng thủy sản…

Sự khác nhau giữa đất thổ cư và đất nông nghiệp

Sự khác nhau giữa đất thổ cư và đất nông nghiệp

Đặc điểm các loại đất

Tùy theo từng loại đất sẽ có những đặc điểm riêng biệt, cụ thể đất nông nghiệp:

  • Đất nông nghiệp là quỹ đất sử dụng trong sản xuất nông nghiệp
  • Đất nông nghiệp sẽ không được phép xây dựng nhà ở và chuyển đổi mục đích xây dựng.
  • Đất nông nghiệp ở những vùng ven đô thị, ven thành phố có thể dễ chuyển đổi thành đất thổ cư.

Đất thổ cư là loại đất sẽ được phép xây dựng những công trình nhà cửa, các công trình xây dựng khác:

  • Với đất thổ cư có thể vẫn tiếp tục trồng cây hoa màu.
  • Khi muốn làm đất thổ cư, người sở hữu sẽ cần làm thủ tục chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp.
  • Đất thổ cư có thể tách được thửa để làm sổ riêng và muốn đăng ký quyền sở hữu đất cần phải làm hồ sơ theo quy định.

Đất nông nghiệp có chuyển đổi thành đất thổ cư được không?

Bạn thắc mắc không biết đất nông nghiệp có chuyển đổi thành đất thổ cư được không? Câu trả lời chính là CÓ.

Như đã đề cập ở trên, đất nông nghiệp hoàn toàn có thể chuyển đổi thành đất thổ cư. Khi bạn làm thủ tục chuyển đổi từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư sẽ cần được sự đồng ý từ UBND cấp huyện.

Theo quy định Luật Đất đai 2013, Điều 57, khoản 1, điểm d: các hộ gia đình, cá nhân khi chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở sẽ cần xin phép UBND cấp huyện trở lên.

Đất nông nghiệp có thể chuyển đổi lên đất thổ cư

Đất nông nghiệp có thể chuyển đổi lên đất thổ cư

Tuy nhiên, bạn cũng cần biết được không phải lúc nào cũng có thể chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư. Việc được đồng ý chuyển đổi sẽ được quy định tại điều 52, luật Đất đai 2013:

1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất”.

Ngoài ra, hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng sẽ bao gồm:

  • Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01.
  • Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).

Trên đây là những so sánh về đất nông nghiệp và đất thổ cư sẽ giúp bạn hiểu rõ về các loại đất hiện nay. Từ đó, bạn đọc sẽ biết cách sử dụng đất một cách hợp lý nhất. Cám ơn bạn đã quan tâm và theo dõi bài viết. Chúc bạn thành công!